SNCI11 registra forte rentabilidade patrimonial com carteira de CRIs
O SNCI11, fundo imobiliário de recebíveis da Suno Asset, fechou abril com uma rentabilidade patrimonial de quase 1,4%, impulsionada pela queda na curva de juros que valorizou os CRIs em carteira. Com o resultado, gestão explicou em live a consistência dos rendimentos e rentabilidade.
Além disso, o fundo manteve estável a distribuição de R$ 1,00 por cota em abril, dentro do guidance entre R$ 1,00 e R$ 1,10 projetado para o segundo trimestre.
Segundo o analista de crédito Bruno Zocchi, a consistência nos rendimentos se deve à reserva de lucros acumulada de R$ 0,58 por cota. “Essa margem nos permite atravessar compromissos do semestre sem comprometer o retorno ao cotista”, afirmou.
Zocchi também destacou que o fundo vem mantendo esse patamar de distribuição há cerca de um ano, demonstrando resiliência em diferentes cenários econômicos. A gestão segue otimista com a continuidade dessa tendência, apoiada tanto pela reserva acumulada quanto pela qualidade da carteira.
Gestão do SNCI11 comenta inadimplência pontual
Entre os ativos da carteira do SNCI11, apenas o CRI Vanguarda apresenta inadimplência, com impacto limitado a cerca de 0,5% do portfólio. O papel financia dois empreendimentos em Teresina (PI), sendo que um já foi concluído e recebeu Habite-se em maio. O segundo está com 77% das obras finalizadas, e o incorporador já comprometeu recursos adicionais para concluir a construção.
“O problema foi uma transição de fluxo: os boletos pagos pelos compradores cessaram antes do início dos rees bancários, o que gerou um buraco de liquidez temporário”, explicou Zocchi. A expectativa é que, com a retomada das vendas e a liberação de recebíveis, a amortização da exposição ocorra nos próximos meses.
Cotação SNCI11
Deliberações em assembleias e reestruturação de ativos
Abril também foi marcado por assembleias em outros CRIs da carteira. No caso do CRI Pesa/AIZ, foram contratadas consultorias para a venda dos imóveis em garantia, embora a proposta de medidas corretivas não tenha alcançado quórum. Uma nova reunião foi marcada para 4 de junho.
No CRI Bit Barueri, houve substituição da empresa de medição das obras e liberação de recursos do Fundo de Liquidez. No CRI Carvalho Hosken, a gestão concedeu prazo adicional para a entrega das demonstrações financeiras, sem impacto sobre o risco de crédito. No CRI RDR, os rees devem começar em breve, após adiamento do vencimento.
A Suno Asset reforçou que o CRI Vanguarda também está presente no portfólio do SNME11, com exposição semelhante ao SNCI11, e que a inadimplência segue sendo tratada com estratégias voltadas à recuperação integral dos valores.
